序號

章節(jié)（條款）

原招標文件內容

更正后招標文件內容

1

第一章 施工招標公告

投標截止時間、開標時間：具體時間另行通知。

投標截止時間、開標時間：2025年6月13日09時30分。

2

第二章  投標人須知/投標人須知前附表/1.3.2 要求工期

計劃開工日期： 2025年4月30日（具體以招標人書面通知為準）

計劃竣工日期： 2027 年9月 19 日

除上述總工期外，發(fā)包人還要求以下區(qū)段工期：

1. 南區(qū)商品房一組團（包括1#樓、2#樓、13#樓、15#樓，下同）公共區(qū)域裝修工程     

1.1南區(qū)商品房一組團公共區(qū)域裝修工程計劃開工日期：2025年4月30日（具體以甲方現(xiàn)場代表簽發(fā)的開工指令中載明的開工日期為準。如因甲方原因不能按時開工的，工期相應順延，除此之外，甲方不承擔任何違約或賠償責任。）     

1.2南區(qū)商品房一組團公共區(qū)域裝修工程計劃竣工日期： 2025年11月30日 。     

1.3該工程合同累計工期總天數(shù)為214天 ，從正式下發(fā)開工令開始計算，各樓棟移交時間已包含在總工期內，如遇到項目現(xiàn)場未能提供工作面，以甲乙雙方確認的時間為工程累計的工作天數(shù)。乙方應嚴格按合同約定工期執(zhí)行，若逾期完工須按本合同約定承擔相應的違約責任。施工期間，乙方應嚴格執(zhí)行工程進出場登記，并以此作為工程結算資料之一。      

2. 南區(qū)安置組團（二組團，包括18#樓、19#樓、20#樓、21#樓、22#樓，下同）公共區(qū)域裝修及戶內簡裝工程     

2.1南區(qū)安置組團公共區(qū)域裝修及戶內簡裝工程計劃開工日期：2025年4月30日（具體以甲方現(xiàn)場代表簽發(fā)的開工指令中載明的開工日期為準。如因甲方原因不能按時開工的，工期相應順延，除此之外，甲方不承擔任何違約或賠償責任。）     

2.2南區(qū)安置組團公共區(qū)域裝修及戶內簡裝工程計劃竣工日期：2026年3月19日     

2.3該工程合同累計工期總天數(shù)為323天，從正式下發(fā)開工令開始計算，各樓棟移交時間已包含在總工期內，如遇到項目現(xiàn)場未能提供工作面，以甲乙雙方確認的時間為工程累計的工作天數(shù)。乙方應嚴格按合同約定工期執(zhí)行，若逾期完工須按本合同約定承擔相應的違約責任。施工期間，乙方應嚴格執(zhí)行工程進出場登記，并以此作為工程結算資料之一。     

3. 南區(qū)商品房一組團、安置組團景觀工程     

3.1南區(qū)商品房一組團、安置組團景觀工程計劃開工日期：2025年4月30日（具體以甲方現(xiàn)場代表簽發(fā)的開工指令中載明的開工日期為準。如因甲方原因不能按時開工的，工期相應順延，除此之外，甲方不承擔任何違約或賠償責任。）     

3.2南區(qū)商品房一組團、安置組團景觀工程計劃完工日期：南區(qū)商品房一組團為2025年11月30日，安置組團景觀工程為2026年3月19日     

3.3該工程合同累計工期總天數(shù)為323天，從正式下發(fā)開工令開始計算，各樓棟移交時間已包含在總工期內，如遇到項目現(xiàn)場未能提供工作面，以甲乙雙方確認的時間為工程累計的工作天數(shù)。乙方應嚴格按合同約定工期執(zhí)行，若逾期完工須按本合同約定承擔相應的違約責任。施工期間，乙方應嚴格執(zhí)行工程進出場登記，并以此作為工程結算資料之一。      

4. 南區(qū)標識工程、南區(qū)車位劃線及地下室交通設施工程     

4.1南區(qū)標識工程、南區(qū)車位劃線及地下室交通設施工程計劃開工日期：2025年4月30日（具體以甲方現(xiàn)場代表簽發(fā)的開工指令中載明的開工日期為準。如因甲方原因不能按時開工的，工期相應順延，除此之外，甲方不承擔任何違約或賠償責任。）     

4.2南區(qū)標識工程、南區(qū)車位劃線及地下室交通設施工程計劃完工日期：商品房一組團為2025年11月30日，安置組團為2026年2月28日，商品房三組團（包括3#樓、5#樓、6#樓、7#樓、12#樓、23#，下同）為2026年8月30日，商品房四組團（包括8#樓、9#樓、10#樓、11#樓，下同）為2027年9月19日。     

4.3該工程合同累計工期總天數(shù)為872天，從正式下發(fā)開工令開始計算，各樓棟移交時間已包含在總工期內，如遇到項目現(xiàn)場未能提供工作面，以甲乙雙方確認的時間為工程累計的工作天數(shù)。具體樓棟的完成時間以監(jiān)理或建設單位下發(fā)的指令為準。乙方應嚴格按合同約定工期執(zhí)行，若逾期完工須按本合同約定承擔相應的違約責任。施工期間，乙方應嚴格執(zhí)行工程進出場登記，并以此作為工程結算資料之一。      

5. 南區(qū)綜合管網(wǎng)工程     

5.1南區(qū)綜合管網(wǎng)工程計劃開工日期：2025年4月30日（具體以甲方現(xiàn)場代表簽發(fā)的開工指令中載明的開工日期為準。如因甲方原因不能按時開工的，工期相應順延，除此之外，甲方不承擔任何違約或賠償責任。）     

5.2南區(qū)綜合管網(wǎng)工程計劃完工日期：商品房一組團為2025年10月30日，安置組團為2026年1月28日，商品房三組團為2026年7月30日，商品房四組團為2027年7月30日。     

5.3該工程合同累計工期總天數(shù)為821天，從正式下發(fā)開工令開始計算，各樓棟移交時間已包含在總工期內，如遇到項目現(xiàn)場未能提供工作面，以甲乙雙方確認的時間為工程累計的工作天數(shù)。具體樓棟的完成時間以監(jiān)理或建設單位下發(fā)的指令為準。乙方應嚴格按合同約定工期執(zhí)行，若逾期完工須按本合同約定承擔相應的違約責任。施工期間，乙方應嚴格執(zhí)行工程進出場登記，并以此作為工程結算資料之一。      

6. 南區(qū)夜景亮化工程     

6.1南區(qū)夜景亮化工程計劃開工日期：2025年4月30日（具體以甲方現(xiàn)場代表簽發(fā)的開工指令中載明的開工日期為準。如因甲方原因不能按時開工的，工期相應順延，除此之外，甲方不承擔任何違約或賠償責任。）     

6.2南區(qū)夜景亮化工程計劃完工日期：商品房一組團為2025年11月30日，安置組團為2026年2月28日，商品房三組團為2026年8月30日，商品房四組團為2027年9月19日。     

6.3該工程合同累計工期總天數(shù)為872天，從正式下發(fā)開工令開始計算，各樓棟移交時間已包含在總工期內，如遇到項目現(xiàn)場未能提供工作面，以甲乙雙方確認的時間為工程累計的工作天數(shù)。具體樓棟的完成時間以監(jiān)理或建設單位下發(fā)的指令為準。乙方應嚴格按合同約定工期執(zhí)行，若逾期完工須按本合同約定承擔相應的違約責任。施工期間，乙方應嚴格執(zhí)行工程進出場登記，并以此作為工程結算資料之一。

計劃開工日期： 2025年6月20日（具體以招標人書面通知為準）

計劃竣工日期：2027 年11月9 日

除上述總工期外，發(fā)包人還要求以下區(qū)段工期：具體詳見專用合同條款/7.5工期延誤。  

3

第四章 合同條款及格式/第三部分 專用合同條款/5.2 工程質量詳細要求/5.2.1 一般要求

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在第（13）條的后面增加以下條款：

（14）要求所有原材料必須滿足國家環(huán)保要求，所有木質材料必須經過防白蟻處理、防火處理、防蟲、防霉。要求房屋檢查合格后，甲方委托有檢測資質的單位進行室內空氣環(huán)保檢測，并出具檢測報告，抽樣房間數(shù)量按照國家規(guī)定進行，如果檢測不合格，需施工單位自行負責治理。

（15）材料要求：中標單位進場后20天內，提供所有乙供材樣板，經甲方確認后方可使用。材料樣板未確認就用于施工現(xiàn)場的，甲方有權要求全部拆除，并進行罰款。

（16）交付樣板：中標進場后要求45天內完成所有類型公共部位（地下室大堂及光廳、首層大堂、標準層）的樣板施工（達到交付標準、含精保潔），并通過甲方各個部門的聯(lián)合驗收，保潔費用在綜合單價中考慮，不另行辦理簽證。

（17）帶壓作業(yè)：大面積施工前，要求所有給水管帶壓作業(yè)（公區(qū)每5層以內安裝一個壓力表），費用統(tǒng)一在投標報價中包含，不另行簽證（包含冷熱水管道打壓、打壓所需的堵頭、金屬軟管、生料帶等輔材，以及相關試壓措施在交付前拆除的費用），部品、角閥全部安裝完成后初保潔前，裝修二次打壓，項目部驗收合格后方可拆除。

（18）樓棟電梯管理：中標單位進行接收工作面后，要求在地下室以及首層大堂每臺電梯門部位設置鐵門（高至少1.8米），下班后上鎖。每臺電梯要求配置一名專人司機，司機有義務對電梯的成品保護進行監(jiān)督，如監(jiān)督不到位，導致電梯遭受惡意破壞又找不到責任單位的，由中標單位承擔相應的維修費用。所有這些費用均包含在安全文明措施費中，不再另行簽證。

（19）臨水臨電：現(xiàn)場臨水、臨電、消防管理：要求投標單位進場30天內，將施工現(xiàn)場的臨水、臨電、消防方案上報，經監(jiān)理或甲方審核后方可實施。所有甲分包、甲供材、零星單位等所有室內施工單位的施工臨水、臨電均由中標單位提供樓棟內的最近接駁口，費用需在投標報價中全部包含，不另行簽證。中標單位需在甲方通知兩天內完成臨水臨電的拆除。萬科對工地臨時用電有明確的要求，禁止臨時用電采用鋁芯電纜，應采用銅芯電纜。

（20）四化管理：中標單位進場后一個月內，要求按照附件31：《軌道地產工程精工手冊工藝標準1.0》進行現(xiàn)場布置，加工廠、倉庫、現(xiàn)場布置等所有費用在投標報價中包含，不再另行簽證。如果未按照萬科標準設置四化管理的，給予警告，未按期設置到位的，罰款2000-2萬元。

（21）場地移交：中標單位進場后，土建總包按照月度評估實測實量標準以及合同施工范圍要求每3-5層一移交，中標單位、土建總包、監(jiān)理三方共同確認達到移交標準的，三方簽字確認，一式三份（移交后問題由接收方單位承擔）。如土建總包未能提供足夠的工作面，中標單位提出場地移交需求計劃，土建總包未能在限定時間內移交的，招標單位可強行切割由精裝修單位做讓步接收處理，具體讓步接收的費用由招標單位與土建總包、中標單位根據(jù)現(xiàn)場實際情況確定，中標單位必須無條件配合甲方。

（22）墻地磚工程：

1) 公區(qū)墻地磚施工前，應進行排版深化，經甲方確認后，現(xiàn)場排版彈線至結構面上，經甲方監(jiān)理驗收后方可施工；

2) 墻地磚按照對縫要求進行排版（包括公共部位），不應出現(xiàn)10cm以下規(guī)格的瓷磚;插座開關及常規(guī)設備禁止垮縫安裝，給水預留孔洞禁止在瓷磚接縫處；

3) 所有墻地磚鋪貼必須全部采用瓷磚調平器，中標單位不得以任何理由進行取消，現(xiàn)場施工過程發(fā)現(xiàn)未使用的，處罰2000元/處。

4) 公區(qū)結構墻面上直接貼磚的，應先刷雙組份界面劑，界面劑品牌同瓷磚膠，厚度不小于1.0mm；

5) 墻磚雙面齒刮法工藝：墻磚鋪貼必須采用雙面齒刮法工藝，具體做法詳見附件31《軌道地產工程精工手冊工藝標準1.0》 。

6) 雙邊見光鋪貼面及墻磚海棠角需統(tǒng)一加工區(qū)集中加工或工廠集中加工（單邊厚度1.5mm，42°角），未按標準達到工藝，甲方有權要求拆除，并進行罰款500-2000元處理。

7) 石材必須做六面防護，保修期內發(fā)生反堿的，由中標單位進行更換；

8) 現(xiàn)場安圖如需采用干掛工藝，所有節(jié)點的粘貼應采用AB雙組份結構膠，禁止采用云石膠。干掛工藝節(jié)點詳見附件31：《軌道地產工程精工手冊工藝標準1.0》 。

（23）吊頂工程：

1) 半敞開公共部位以及地下室電梯前室、首層大堂，應采用雙層水泥纖維板吊頂；首層及地下室采用6+6mm雙層水泥纖維板+兩遍增強型內墻膩子+防霉涂料一底兩面。

2) 吊頂系統(tǒng)大面積施工前，應做工藝工序樣板，經甲方和監(jiān)理確認后方可大面積開工。未進行樣板驗收就大面積施工的，甲方有權要求拆除，并進行罰款處理。

3) 標準樓層公區(qū)/電梯前室應采用雙層石膏板：9+9mm雙層石膏板（雙板拼接需滿刷乳膠漆），轉角處使用L型轉角板，木基層側板使用燕尾榫連接，轉角處需增加轉角鐵皮固定，厚度為2mm，每邊長150mm。

（24）其他工藝做法詳見附件31：《軌道地產工程精工手冊工藝標準1.0》 。

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第四章 合同條款及格式/第三部分 專用合同條款/7.5工期延誤

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第四章 合同條款及格式/第三部分 專用合同條款/協(xié)議書附件

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在附件29后面增加以下附件：

附件30：《軌道地產植物養(yǎng)護管理標準》

附件31：《軌道地產工程精工手冊工藝標準1.0》

上述附件已上傳到系統(tǒng)圖紙部分，請各潛在投標人自行登錄全國公共資源交易平臺(廣西?南寧）http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/nnggzy/自行下載。

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第四章 合同條款及格式/第三部分/協(xié)議書附件/附件5：工程質量保修書

二、質量保修期

（一）雙方根據(jù)國家有關規(guī)定，結合具體工程約定質量保修期如下：

1、基礎、主體結構工程終身保修，防水工程為 5 年；

2、裝修部分工程為2 年；

3、電氣管線、上下水管線安裝工程為 2 年；

4、供熱為2 個采暖期；

5、室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為 2 年；

6、公路、市政道路在沒有明文規(guī)定下，參照《建設工程質量保修條例》，雙方協(xié)商為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限內保修；

7、其他約定：除 1～6條外的其他內容均保修2年。

二、質量保修期

（一）雙方根據(jù)國家有關規(guī)定，結合具體工程約定質量保修期如下：

1、基礎、主體結構工程終身保修，防水工程為 5 年；

2、裝修部分工程為2 年；

3、電氣管線、上下水管線安裝工程為 2 年；

4、供熱為2 個采暖期；

5、室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為 2 年；

6、公路、市政道路在沒有明文規(guī)定下，參照《建設工程質量保修條例》，雙方協(xié)商為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限內保修；

7、綠化植物養(yǎng)護期為1年；

8、其他約定：除 1～7條外的其他內容均保修2年。

附件5：工程質量保修書已上傳到系統(tǒng)圖紙部分，請各潛在投標人自行登錄全國公共資源交易平臺(廣西?南寧）http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/nnggzy/自行下載。

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第五章 工程量清單

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原編制時間：2025年04月03日的招標工程量清單作廢。

新的招標工程量清單已上傳到系統(tǒng)清單部分，請各潛在投標人自行登錄全國公共資源交易平臺(廣西?南寧）http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/nnggzy/自行下載。

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第六章 圖紙

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裝修和景觀補充的施工圖紙已上傳到系統(tǒng)圖紙部分，補充的施工圖紙與原發(fā)布的施工圖紙有不一致的，以補充的施工圖紙為準。請各潛在投標人自行登錄全國公共資源交易平臺(廣西?南寧）http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/nnggzy/自行下載。